La actividad del sector inmobiliario sigue baja y va a continuar así. Ningún análisis es optimista en este momento. El último, un informe de la consultora DBK, explica que a corto y medio plazo las previsiones para el mercado inmobiliario apuntan a una prolongación de la actual situación de "muy baja" actividad en el mercado residencial.

De este modo, se esperan nuevos descensos de los precios de la vivienda nueva y un mantenimiento del 'stock' de viviendas sin vender.

Según DBK, la crisis del mercado inmobiliario, caracterizada por la reducción de las ventas y el retroceso de la actividad del mercado no residencial, provocará que el número de viviendas iniciadas descienda este año hasta las 100.000 unidades.

Las viviendas terminadas, según sus cálculos, se situarán sólo en unas 180.000 unidades, según un estudio de DBK difundido este jueves.

En 2010, según datos del Ministerio de Fomento, se terminaron de construir 218.572 viviendas libres, lo que ya supuso un descenso del 38,7% respecto al año anterior.

Para 2012, DBK espera una cifra de viviendas terminadas cercana a las 160.000 unidades. Asimismo, estima que el número de viviendas iniciadas se mantendrá en el bienio 2011-2012 en el entorno de las 100.000 unidades por año.

El excedente de inmuebles sin vender rondaba las 700.000 unidades en 2010 y para reducirlo el Gobierno aprobó el pasado mes de agosto una rebaja del 8% al 4% del IVA por compra de nueva vivienda hasta final de este año.

Según la consultora, los bancos y cajas de ahorros ofrecen condiciones de financiación favorables para la venta de su stock de vivienda, tanto nueva como usada, lo que puede conllevar nuevas dificultades al resto de los operadores del mercado inmobiliario.

Buena parte del stock actual está en manos de bancos y cajas, entidades que tienen una presencia creciente en los canales de comercialización, y sus inmuebles se benefician (como ya ha denunciado la OCU) de mejores condiciones financieras que el resto.